Cambio de uso urbanístico de una parcela: qué tener en cuenta

¿Qué es lo que hay que tener en cuenta si lo que pretendes es un cambio urbanístico de una parcela? ¿Cómo saber cuándo es urbanizable y en qué momento se puede invertir en parques comerciales, locales comerciales o naves industriales?

Estas son las preguntas que vamos a responder en este artículo. Es vital saber, en primer lugar, cuál es el uso urbanístico de una parcela para saber qué tipo de construcción puedes efectuar.

Es decir, si una determinada inversión en una parcela te puede resultar rentable o no. Es aquí, en este punto, cuando en Retlife te podemos echar una mano. Te informaremos de todo lo que necesites saber. Si una determinada parcela es urbanizable, si perteneces al ayuntamiento… cualquier cosa.

Tenemos una gran experiencia en realizar los trámites oportunos para cambiar el uso urbanístico de parcelas para que se puedan construir infraestructuras en el sector retail. Infraestructuras que, evidentemente, tienen como objetivo que tú puedas sacar un beneficio de tu inversión.

No dudes en consultarnos si tienes la intención de invertir en el sector comercial. Estaremos siempre a tu lado y conseguiremos que tu proyecto sea rentable.

Qué es el uso del suelo

Una pequeña definición antes de seguir adelante. ¿Qué es el uso del suelo?

Pues bien. Es, simplemente, cómo se puede utilizar un determinado terreno.

A grandes rasgos podemos decir que existen tres grandes tipos de suelo como son el residencial, el comercial y el industrial.

Dependiendo del tipo de suelo se podrán construir unos u otros inmuebles.

En el residencial, viviendas; en el comercial, locales y centros comerciales y el industrial está reservado para industrias y empresas de gran tamaño.

En definitiva, es una manera de ordenar el territorio. Por cierto. En cada uno de los tipos de suelos que hemos dicho existen normas y limitaciones.

Dicho esto, es el momento de conocer qué trámites se han de seguir para lograr un cambio de suelo.

Pasos y consideraciones legales para el cambio de uso urbanístico

El cambio de uso urbanístico de una parcela es un proceso que implica varios pasos y consideraciones legales importantes.

Este proceso varía según la localización del inmueble y las normativas urbanísticas. Pero, en general, los trámites son los siguientes:

• Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Antes de cualquier cambio, se ha de revisar el PGOU del municipio correspondiente para conocer las limitaciones y opciones permitidas para el cambio de uso del suelo.
• Verificar la normativa. Además del PGOU, se debe analizar la legislación autonómica y estatal relacionada con el cambio de uso del suelo.
• Realizar un estudio de viabilidad. Este estudio evaluará las posibilidades y los impactos del cambio de uso del suelo, considerando aspectos como la infraestructura necesaria, el impacto medioambiental, la viabilidad económica, y la necesidad de servicios básicos. Un estudio que nos encargaremos de hacer.
• Obtener informes técnicos. Es necesario solicitar informes técnicos a distintos organismos competentes, como el ayuntamiento y la administración autonómica, para evaluar la conveniencia y los impactos del cambio de uso.
• Solicitar una licencia de cambio de uso. Con los estudios e informes necesarios, se debe presentar una solicitud ante el ayuntamiento. Esta solicitud debe incluir toda la documentación requerida, como el proyecto técnico y los estudios de impacto ambiental.
• Evaluación y resolución por parte del ayuntamiento. Tras presentar la solicitud, el ayuntamiento realizará una consulta pública y, posteriormente, emitirá una resolución que puede ser favorable o desfavorable al cambio de uso solicitado.
• Cumplir con requisitos adicionales. Si se obtiene una resolución favorable, pueden requerirse trámites adicionales, como la obtención de licencias y permisos específicos para la actividad o proyecto a desarrollar

Procedimiento para el cambio de uso de suelo en Málaga

En el caso particular de Málaga, por ejemplo, el cambio de uso urbanístico se tramita en la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, cumplimentando un impreso de solicitud de cambio de uso.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un técnico competente para garantizar la ejecución y evitar gastos innecesarios y posibles sanciones administrativas.

En este post te hemos informado cómo proceder a un cambio de uso de suelo para poder invertir en el sector retail. Como bien sabes, si tu intención es invertir en el sector comercial, siempre nos tendrás a tu lado si te pones en contacto con nosotros.