Estrategias de inversión inmobiliaria para alquilar a grandes franquicias

No todos los locales comerciales pueden albergar una franquicia. Y eso es una gran ventaja… si juegas bien tus cartas.

Las grandes franquicias buscan espacios que encajen con su estrategia de expansión de marca, pero son selectivas: no alquilan en cualquier lugar, ni con cualquier propietario. Necesitan ubicaciones estratégicas, inmuebles con potencial de crecimiento y contratos que les permitan operar sin problemas.

Si logras cumplir con sus requisitos, no solo asegurarás un inquilino estable, sino que convertirás tu propiedad en un activo aún más valioso.

¿Por qué invertir en locales para franquicias?

Cuando se habla de estrategias de inversión en el sector inmobiliario, apostar por locales comerciales destinados a franquicias es una de las más sólidas. ¿Por qué? Aquí te damos algunas razones de peso:

Contratos a largo plazo y estabilidad garantizada

Cuando alquilas a un negocio pequeño o a un emprendedor, nunca sabes cuánto tiempo durará su actividad. Puede que en un año cierre y tengas que empezar de cero con otro inquilino. Con una franquicia, esto es mucho menos probable.

Las grandes marcas no abren un local para marcharse a los pocos meses. Hacen estudios de mercado, invierten en la adecuación del espacio y buscan contratos a 5, 10 o más años. Para el inversor, esto significa menos rotación, menos periodos de vacancia y más estabilidad financiera.

Menos riesgo de impagos

¿Te preocupa la morosidad? Con una franquicia, el riesgo se reduce drásticamente. Estas empresas tienen respaldo financiero, planes de negocio bien estructurados y, en muchos casos, el soporte de una compañía matriz.

Incluso si el negocio no rinde como se esperaba, la franquicia seguirá pagando el alquiler porque forma parte de su estrategia de expansión y compromiso con su marca.

Aumento del valor de la propiedad

Si logras alquilar tu local a una marca reconocida, tu inmueble automáticamente sube de categoría. Su presencia aumenta la demanda comercial de la zona y, si decides vender en el futuro, el precio del local será mucho más alto que si estuviera alquilado a un negocio desconocido.

La marca no solo atraerá clientes a su tienda, sino que también impulsará otros negocios alrededor, generando un efecto de revalorización en toda el área.

Atracción de más negocios y expansión de la red

Las franquicias no suelen abrir un solo establecimiento y ya está. Si encuentran un buen socio inmobiliario (es decir, un propietario que les facilita el proceso), pueden querer alquilar otros locales de su cartera.

Si logras establecer una buena relación con una marca, es posible que más adelante te busquen para nuevas aperturas, lo que amplía tus oportunidades de negocio.

¿Qué buscan las franquicias en un local comercial?

No todas las franquicias buscan lo mismo, pero hay ciertos aspectos que son imprescindibles para la mayoría de ellas:

Ubicación estratégica

La ubicación es el factor número uno. Si tu local no está en un punto estratégico, será difícil captar la atención de una franquicia.

Pero, ¿qué significa realmente una buena ubicación?

• Zonas con alto tráfico de personas: Calles comerciales, avenidas principales, centros comerciales o áreas con gran densidad de población.
• Buena visibilidad: Un local que se ve desde lejos y permite colocar rótulos llamativos tiene muchas más probabilidades de ser elegido.
• Fácil acceso: Aparcamiento cercano, transporte público disponible y un entorno cómodo para clientes y empleados.

Las franquicias analizan todos estos factores antes de decidir si tu local es una opción viable.

Si quieres saber más, en este artículo hablamos sobre las claves para elegir el mejor local comercial.

Espacio adaptable y versátil

Cada franquicia tiene sus propios requisitos en particular, pero algo que todas valoran es la posibilidad de adaptar el local a su formato.

Si el espacio es demasiado rígido o requiere una reforma costosa para adecuarse a la imagen de la marca, es muy probable que la franquicia lo descarte.

Lo ideal es que el local tenga:

• Un diseño flexible que permita diferentes distribuciones.
• Buena altura de techo para iluminación y decoración corporativa.
• Espacios para almacén, cocina o servicios adicionales según el tipo de negocio.

Si puedes hacer que la adaptación sea sencilla, tendrás una gran ventaja.

Infraestructura lista para operar

Las franquicias prefieren locales listos para entrar a trabajar. Si tu inmueble ya cuenta con las licencias necesarias, servicios básicos en funcionamiento y una estructura adecuada, se vuelve más atractivo y ahorra tiempo y dinero a la marca.

Detalles como climatización, fibra óptica o instalaciones eléctricas actualizadas marcan una gran diferencia a la hora de cerrar un acuerdo.

Cómo negociar un contrato atractivo para una franquicia

Una vez que una franquicia muestra interés en tu local, llega el momento de negociar. Aquí es donde muchos propietarios pierden oportunidades por no saber estructurar una oferta atractiva. Para que a ti no te pase, te damos los siguientes consejos:

Plazos de alquiler largos con seguridad para ambas partes

Las franquicias buscan estabilidad y, para ello, prefieren contratos de larga duración. Sin embargo, el propietario también necesita garantías.

Una buena estrategia es incluir cláusulas de obligado cumplimiento, que garanticen que la marca permanecerá en el local durante un periodo mínimo antes de poder rescindir el contrato sin penalización.

Rentas escalonadas para facilitar la adaptación

Un error habitual es el de fijar un precio de alquiler demasiado alto desde el primer momento. Muchas franquicias prefieren un alquiler que aumente progresivamente, permitiéndoles adaptarse y alcanzar estabilidad antes de asumir una renta más alta.

Para ello, puedes ofrecer un descuento en los primeros meses o un sistema de incremento gradual que beneficie a ambas partes.

Flexibilidad en mejoras y mantenimiento

Algunas franquicias están dispuestas a hacer reformas para adaptar el local a su imagen corporativa. En este caso, es importante definir quién se hará cargo de esos costes y hasta qué punto pueden modificar el inmueble.

También es clave establecer un acuerdo claro sobre mantenimiento y reparaciones para evitar conflictos en el futuro.

Rentabilidad y beneficios a largo plazo

En resumidas cuentas, si logras alquilar tu local a una franquicia, disfrutarás de ventajas como:

• Ingresos estables y garantizados por años.
• Mayor atractivo del inmueble en caso de venta.
• Más oportunidades de negocio con otras marcas que buscan ubicaciones similares.
• Menos tiempo de vacancia entre inquilinos.

Al final, alquilar a una franquicia no solo te da seguridad, sino que también convierte tu propiedad en un activo más valioso y rentable a largo plazo.

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Si quieres que tu local sea el próximo en ser ocupado por una gran franquicia, necesitas una estrategia bien definida y un equipo experto que te guíe en el proceso.

En Retlife, somos ese equipo. Te ayudaremos a optimizar tu propiedad para captar franquicias y negociar contratos que maximicen tu rentabilidad.

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