Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales

¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales? Si estás pensando en alquilar o comprar un local comercial que esté dentro de una comunidad de vecinos esta es, sin duda, una información que te conviene saber. Así que no te pierdas ni una sola línea de lo que te vamos a contar.

Y, por supuesto, si tienes intención de comprar o alquilar locales comerciales no dudes ni por un momento que nosotros, Reflife, somos tu mejor opción. Te vamos a asesorar sobre cuáles son las opciones que más te interesan, las más productivas.

Pero vamos ya con el tema que nos ocupa en este post qué no es otra que saber qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales. Por cierto. Que prácticamente todo está regulado en la Ley de Propiedad Horizontal.

Antes que nada, vamos a dar una definición.

¿Qué son los gastos de comunidad?

Los gastos de comunidad son los pagos que todo propietario ha de realizar para mantener y conservar un edificio o un centro comercial y, en especial, las áreas comunes.

Estos gastos pueden incluir diversas partidas, y su distribución varía según la normativa y los acuerdos establecidos en cada comunidad de propietarios.

Gastos obligatorios más comunes para locales comerciales

Los gastos obligatorios más comunes a los que tendrás que hacer frente si tu local comercial está dentro de una comunidad de vecinos son:

• Limpieza y mantenimiento: Los locales comerciales están obligados a contribuir en los gastos de limpieza y mantenimiento de las áreas comunes, como pasillos, escaleras, jardines y, en algunos casos, estacionamientos. Estos servicios son esenciales para mantener un entorno limpio y seguro para todos los ocupantes del edificio.
• Seguridad. La seguridad es primordial en un entorno comercial. Los gastos relacionados con sistemas de seguridad, como cámaras de vigilancia y personal de seguridad, son comunes en los locales comerciales y deben ser compartidos entre los propietarios o inquilinos.
• Seguros. No está de más que la comunidad de vecinos contrate un seguro para comunidades que haga frente a los daños que se produzcan en zonas comunes. Estos seguros son sólo obligatorios en la Comunidad Valenciana y en la Comunidad de Madrid, pero son muy recomendables en todas las Comunidades Autónomas.

No obstante, se deben leer los estatutos de cada comunidad porque pueden existir excepciones y exonerar del pago a los locales comerciales.

Gastos opcionales

• Ascensores. Los ascensores son una fuente de conflicto frecuente ya que los locales comerciales suelen estar en la planta baja y no utilizan el ascensor. En principio sí que se está obligado a pagar los gastos de ascensor aunque existen sentencias que dicen todo lo contrario. También hay que fijarse en los estatutos de cada comunidad y del acuerdo al que han llegado las partes.
• Agua y electricidad en zonas comunes. El consumo de agua y electricidad en áreas comunes, como pasillos iluminados, áreas de descanso y baños compartidos, también puede ser un gasto opcional para los locales comerciales. La distribución de estos costes suele basarse en la superficie ocupada por cada negocio.

Cómo se calculan los gastos de comunidad para locales comerciales

La forma en que se calculan y distribuyen los gastos de comunidad puede variar según el reglamento interno de la comunidad de propietarios o el contrato de arrendamiento.

Algunos locales comerciales pagan una cantidad fija cada mes, mientras que otros contribuyen en función de su superficie o uso de las áreas comunes. Este segundo punto es el más común.

Para evitar sorpresas y antes de alquilar o comprar un local comercial, es interesante conocer al detalle todos los gastos que se han de sufragar en una comunidad de vecinos.

Algunos de ellos están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal y otros están reflejados en los propios estatutos de la comunidad.

Son gastos necesarios que se han de sufragar para el buen funcionamiento y mantenimiento de los edificios o centros comerciales.

Lo que te aconsejamos es que no dejes de consultar con expertos en inversiones inmobiliarias en el sector retail.

Si te pones en contacto con nosotros vamos a analizar tus mejores opciones de inversión y no dejaremos nada al azar, tampoco los gastos comunitarios que tendrás que pagar.