Yield inmobiliario: la métrica para calcular la rentabilidad del activo

¿Qué es el yield inmobiliario? ¿Es necesario conocerlo para invertir en el sector inmobiliario? ¿Cómo se calcula?

En este artículo vamos a contestar a estas tres preguntas y vamos a dar mucha más información sobre el yield. Así que te aconsejamos que lo leas hasta el final si quieres sacarle partido.

Lo que te vamos a decir es que si estás pensando en invertir te interesa conocer esta métrica.

Empezamos ya.

Definición de yield inmobiliario

Empezamos a definir qué es el yield inmobiliario.

En realidad, estamos hablando de una métrica que, evidentemente, todo aquella empresa que quiera invertir en proyectos inmobiliarios, desea conocer para ver si su esfuerzo va a valer la pena, si su dinero va a producir el beneficio que está esperando.

Dicho esto podemos decir que el yield se refiere a la rentabilidad o retorno cuando se invierte en un determinado inmueble.

El resultado arroja el dinero que un inversor espera recibir después de haber hecho la compra de un determinado inmueble.

Antes de continuar, es necesario indicar que las inversiones inmobiliarias están sometidas a muchas vicisitudes. No con sólo una fórmula o una métrica se va a estar seguro de si la inversión va a ser acertada.

Por eso, es más que interesante dejarse asesorar por especialistas en inversiones inmobiliarias que conocen al dedillo todos los “vaivenes” del sector.

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Por ejemplo. Imagina que estás considerando comprar una nave comercial para alquilarla. El yield te va a ayudar a saber cuánto dinero podrías ganar tu empresa teniendo en cuenta el precio que se ha pagado por esa nave.

Cómo calcular el yield

Vamos con este segundo punto que, por supuesto, también es importante. Y lo vamos a hacer con un ejemplo.

El yield se expresa con un porcentaje y se calcula al dividir los ingresos anuales que ha generado el inmueble, es decir, el beneficio que ha dado su alquiler entre el coste total de la inversión.

Atención porque a este coste de la inversión se debe añadir, para tener una información más exacta, los gastos que ese inmueble genera. Gastos como por ejemplo su mantenimiento, impuestos…

Cuando se tienen estas magnitudes, el resultado se multiplica por 100 para obtener dicho porcentaje.

Lo vemos con números:

Se ha comprado un local por 100.000 euros. El alquiler es de 1000 euros al mes. Los ingresos, teniendo en cuenta esto, serán de 12.000 euros al año. Pero has de añadir los gastos anuales.

Pongamos que sean 2.000 euros para impuestos, mantenimiento… En total, estamos hablando de una inversión de 102.000 euros.

La fórmula del yield

Teniendo en cuenta lo que hemos dicho en el párrafo anterior, ahora es el momento de calcular el yield.

Se han de dividir los ingresos anuales, es decir, 12.000 euros entre la inversión total, que es de 102.000 euros. Esto da un resultado 0,1176. Ahora se multiplica por 100 y el yield es del 11,76 por ciento.

Un yield alto indica que la inversión es potencialmente más rentable, ya que se espera que genere un mayor retorno en relación con el dinero invertido.

Riesgos de invertir: hay que tener en cuenta otros factores

Es importante tener en cuenta otros factores, como la ubicación de la propiedad, el estado del mercado inmobiliario y los posibles riesgos asociados.

¿De qué riesgos estamos hablando? Por ejemplo, el impago del alquiler. Esta fórmula, evidentemente, pierde su sentido si el arrendatario no paga su cuota mensual o anual.

También hay que tener en cuenta dónde está situado el inmueble y en qué estado se encuentra.

Te recomendamos invertir en el mercado inmobiliario del sector terciario

En otras inversiones se suele decir que a mayor riesgo, mayor rentabilidad. Pero en el mercado inmobiliario de compraventa de viviendas, aunque pueda parecer extraño, a veces ocurre todo lo contrario. Puede haber más riesgo con menor rentabilidad. ¿Por qué? Pues porque en un barrio deprimido existen mayores riesgos de no recibir la renta que en el barrio más exclusivo de una capital.

Sin embargo, las inversiones en el sector inmobiliario retail son mucho más seguras y, a la vez, más rentables. Por tanto, si eres inversor y quieres sacar la máxima rentabilidad asumiendo el menor riesgo elige este tipo de inversiones.

Por eso, para tener en cuenta todos estos aspectos, es aconsejable acudir a empresas especializadas en realizar inversiones en el sector inmobiliario retail. Ponte en contacto con nosotros. Ya verás qué pronto te contestamos.